首页

首届中国地情论坛、首届全国名村论坛在京举行

时间:2020-07-05 11:49:04 | admin:山西和顺牵绣传承人:让千年硬质绣广为人知 浏览量:220547

海阳市哪个宾馆酒店会所有特殊美女全套服务_【+V:34477593秋姐】全天24小时安排【+V:34477593秋姐】十五分钟我们一定能送到您指定地点...重灾区,韩军方出动生化防护特种部队

  新冠肺炎疫情爆发之初,由于房企停工停产,国内土地拍卖市场一度出现大范围停拍。但随着复工复产的逐步推进,3月开始出现小阳春,随后持续快速升温。

  Wind数据显示,3月份100个大中城市成交的土地楼面均价还在2227.64元/平方米左右,而到了5月份则快速升至4227元/平方米,创出有统计以来的新高。其中一线城市地价从3月份的3993元/平方米跃升至5月份的12905元/平方米,两个月的时间上涨了约223.2%。进入5、6月份,百亿级土拍价格已经屡见不鲜,杭州、南京、厦门、福州、东莞、成都等城市频出地王,北上广深加速上新。

  是什么原因驱动了地价创出新高?未来地价是否还会继续高涨?对此,《中国经济周刊》记者采访了全国房地产商会联盟主席顾云昌。

  疫情之下为何地产公司拿地热情突然高涨?

  房地产公司拿地热情高涨,是否预示着整个地产行业的复苏?其驱动因素又是什么?对此,顾云昌表示,房地产市场的复苏是可以确认的,且速度相对较快,从3月份开始整个行业活跃度开始上升,进入4、5月份基本上达到了常态,到6月份常态化进一步得到巩固。相对而言,房地产市场受疫情的影响相较其他行业较小,也可以说在受到同等冲击前提下,地产行业的复苏情况更优,这是对于行业的整体评价。

  对于到底是什么原因驱动了地价创出新高,且未来地价是否还会继续高涨,顾云昌认为其中有三个决定因素:

  首先是行业周期,例如2016年的土地拍卖市场景气度不高,全年整体呈现下降态势;而到了2017年、2018年又重新恢复了活跃。2019年,土地交易量再度出现下降,随后在2020年开始好转,直至5、6月份的小高潮。总的来看大概三年一个小的周期,这个规律是看得见的。

  其次是供需矛盾,实际上在疫情的情况下,各地的财政较为紧张,因此在土地的挂牌数量与价格引导方面,地方政府可能会有多重考虑。

  第三是地产公司的拿地热情取决于其拿地能力,也就是公司是不是有资本。过去一段时间的整个宏观政策背景是偏宽松的,资金相对而言比较充裕,央行所放出的资金,虽然政策上说不进入房地产市场,但还是会有各种渠道使资金能够流入,导致部分房企的资本得以补足,提高了他们的拿地能力。对于有些企业来说,尤其是缺工程缺项目的企业,“借着东风去抢地”就成为了逻辑的必然,否则将威胁到企业的生存。但总的来说这种现象持续性不会很强。

  楼面成交价创历史新高,老百姓买房又要贵了吗?

  舆论常常用“面粉价格”和“面包价格”来比喻地价与房价之间的关系。土地成交价创新高,未来会不会传导到房价上,进而使得“面粉价格”带动“面包价格”?

  对此,顾云昌表示,房地产市场实际是两个市场,一个是土地市场,一个是楼市。从房屋的销售和土地的销售看,回暖最快的是土地的销售,但房屋市场现在还是负增长的状态。目前为止,楼市销售面积下降了十几个百分点,销售总额也下降了10%左右。根据国家统计局公布的数据,1-5月份,全国土地均价同比涨幅为16.5%,而全国商品房销售均价同比上涨1.9%。

  顾云昌进一步分析称,扣除通货膨胀来看,近几年房价涨幅其实极为有限。如果从预期来看,2020年房屋销售预期继续下降还是大概率事件,恐怕难以超过去年销售面积,需求端的疲态会延续。

  另一方面,房屋买卖市场是分层的,传统上开发商卖给老百姓实际上是二级市场的概念。我国的政策有限购和限价,所以地价的上涨传导到房价是有障碍的,何况还要取决于老百姓的消费能力,所以地价的上涨不一定会引起房价的上涨,或者说我们能看到实际情况是,房价的上涨远没有地价的上涨幅度大。

  老百姓之间的房屋买卖称之为三级市场,本级市场当中房价的涨跌和地价没有关系,是买房的人和卖房的人相互决定的价格。所以顾云昌认为,对于地价飙升会不会引发房价大涨,这一点不用太担心。

  房企溢价拿地分化明显,是不是自己给自己“挖坑”?

  房企的利润实现取决于销售,进而决定着房企的拿地能力和热情,最终影响土地价格,这是地产市场一个最为基本的循环。开发商高价拿地无疑意味着经营成本的上升,而后续如果无法依靠强劲有力的销售消化和转嫁这部分成本的话,则意味着房企只能自吞苦果。

  以往我们的认知是,实力越强的房企本应该更加财大气粗,而近期的现象却是“头部房企”拿地谨慎甚至按兵不动,反倒是“腰部房企”甚至是很多行业“潜伏者”抢地抢得热火朝天。为什么会出现这种现象?其中酝酿的更多是风险还是机遇呢?

  对此,顾云昌表示,停工停产带来的影响可能会持续很长一段时间,影响最明显的就是老百姓的购买能力。在这种背景下房企卖房子很难,没有利润,自然没办法以更强的能力去拿地,总有一批企业在循环当中会倒下,这是必然的结果。

  “而且当前房地产企业的经营普遍比较困难,例如融创这样实力很强的公司,当前一改以往大刀阔斧的风格开始变得小心谨慎,甚至我们了解到最近融创收购的部分项目也遇到了款项支付的困难,这证明公司的资金流并不宽裕。” 顾云昌说。

  他分析称,所以这种背景下就出现了两类公司,第一类是从前经营得不错,公司资金充裕,这样的公司为了正常的发展甚至做出更好的项目,以一定的溢价拿地甚至高溢价拿地是正常的。第二类就是被迫无奈,即便公司压力大也得去拿地、抢地,不然做不出好项目甚至没项目做,公司将无法生存。

  他指出,如此一来,公司无疑会承担非常大的风险,而且遗憾的是当前我们国家第二类房企是绝大多数。所以房企应对这一场疫情带来的影响无非就是一个字——扛,不管是激进还是保守都是为了扛。可是严格意义上说,当前地产行业已经累积了较大的风险,我们应该可以看到疫情过后会有相当一部分房企由于策略不当而倒下。

  《中国经济周刊》见习记者 孙斌 | 北京报道

【编辑:罗攀】
展开全文?
相关文章
柏林科隆“重点盯防”跨年夜活动

如使用残疾人免费乘车卡乘坐地铁时,需向卡内充值后使用,使用方法与城市卡一致,并享受9折优惠。答复意见:“花样年华的年代”网友:感谢您对我区第九届村(居)委会换届选举工作的关心!德国与阿尔及利亚、法国与尼日利亚也均是两场“纸面实力”悬殊的比赛。实行股权激励对齐鲁资管和章飚而言是一种双赢。(注:本文转自“魏英杰--新浪专栏”,文章观点不代表本网立场)一位前来跳舞的市民介绍,郑和公园每天晚上6点多就开始有人前来跳舞,最多的时候估计得有五六十人六、逐步取消保障性住房、拆迁安置住房实物建设。钟正洪介绍,按照中央统一部署,这项工作要在5年之内完成。不过,北京高华证券分析师廖绪发认为,始于2012年初的白酒行业调整已经接近底部。随后,爆发了“5?19”行情,对此,周正庆表示当时其实没有任何思想准备,没想政策出台后,引起超乎预期的反响。作为政治问题对待,相应的政府行动就不是按部就班,而是全力以赴,正如近十年来的房价治理,其实超出了经济的范畴。人民网12月13日电(陈霄曾书琼)今日,珠海市见义勇为协会成立大会在市公安局举行。

康师傅的文化与创新之路

对于一个品牌,能够受邀举办如此之多的展览,是史无前例的。”原定和舜天的那场比赛推迟后,鲁能在亚冠两场比赛中一胜一平拿到4分,从某种程度上说,军功章也有舜天的一半。在展会现场,像张凤臣一样“志在必买”的人不在少数。来到黄桥乡后,他不讲究吃住条件,没向乡里报销过一张发票,没用过一次乡政府的电话。针对类似事件,民警建议家长不要将孩子单独留在车内,下车时一定要检查是否拔下车钥匙,避免发生类似意外。21:19:40绿城队获得角球机会(北京国安4:0杭州绿城)见面地点是杭州市区的一家肯德基店,老张早早过来了,后来,一个卷发的女士同他见了面。【金融?资本】证监会“捕鼠”再升级1基金掌门人主动请辞法制晚报讯(记者邵化谦)马布里和李学林两位主将状态回升重新主宰比赛,这或许比一场比赛的胜利更让北京男篮振奋。中共东兴市委常委、统战部部长李文超在活动现场郑重宣布文化节开幕和博览城开业。想到这里,我的眼泪悄悄滴落在我幼年时送给父亲的“礼物”上。邓洁介绍,影片中1分钟的镜头是从150分钟的拍摄素材中挑选出来的。

不断以改革创新推进国家治理现代化

对此,学校回应称,二级运动员数量多,可能是由于考生基数大,今年他们学校参加高考的考生有2000多人。决议案同时规定,在出动自卫队前会事先征求国会同意。个人按揭贷款出现进一步下行,与近两月销售局势不一,四季度信贷额度限制效应仍在发酵。作为影片中的骨灰级绿叶,曾江、林威两位影坛前辈首次露出在片中真容。另一方,报告期内,长城军工处置了部分经营性资产、子公司东风机电老机加区被政府收储,产生了较多的非流动性资产利得。很多中国朋友担心右翼分子骚扰我,到目前为止还没有;如果有的话,我会报案。左图为一只黑白相间的足球,它的球面是由若干块正五边形和正六边形拼接而成。在建的码头一共有3个,建成的泊位近500个,规划游艇码头岸线6000多米,规划25处公共游艇码头。但在周四美股开盘之前,一些大型公司公布的财报更加令人振奋。日本足球希望在世界杯的“死亡之组”中展示自己的实力,而韩国足球则拟定了夺取世界杯的宏大计划。电话自首没有选择沉默美国联邦调查局旧金山办事处6日向媒体通报,中国驻旧金山总领事馆纵火案嫌疑人落网。只要我们用心观察分析就能够辨别出该从句的性质,使我们能够较快地予以正确理解文意,准确翻译了。

中国铁路首次开行“天天班”快运货物班列

前海企业公馆项目,实质属于临时企业综合办公区的性质。恐怖势力在以颠覆性争斗为主的目标下,不惜以无辜百姓的生命为代价,以达自身的一己之私,是全人类的公敌。“没办法,蔬菜批发价都涨了,零售价哪有不涨的三方约定:由房产中介公司承包这5间店面,作为软件园的服务配套设施,承包面积420平方米,承包期为5年。332浙江大众棉麻纺织采供中心有限公司盛永康380王石之说,伟人肖像画的绘制,就是中宣部指定新华社提供的一幅伟人照片,就是现在A4纸这么大。173浙江沃莱菲装饰材料有限公司周云林718高薪诚聘:兼职优质名师、英数理化老师、政史地老师、文综老师、生物老师    这光荣自豪的瞬间,即使只在照片上看到,也足以令人热血沸腾但是如果创业者不是捧哏的料,那就对不起了:老龄化出现之后,中国劳动年龄人口的年纪会逐渐偏大,顶峰时平均会达到30多岁。有时没有到达一定能力,硬要演一个角色也不会好。

“绿富美”浙江:振生态经济之翅续可持续发展之梦

严格会计制度,为公共资金装上“安全锁”、“防盗门”。对方的抵押物有一台戴尔笔记本电脑、一块手表、一辆自行车。据携程旅行网统计,国庆七天长假,预订机票、酒店、旅游产品等出游的规模达到数百万人次。香港大学公布了2013年港大内地本科毕业生出路调查图。根据深交所相关业务规则的规定,上市首日本公司股价不除权,股票交易仍设涨跌幅限制。自春秋至西汉武帝前的400年中,博城一直是泰山南麓的政治、文化中心。值得一提的是,这其中有29家创业板公司的限售股解禁,合计解禁市值为亿元,为年内创业板公司单月解禁市值第三高。停下后,从3辆车上下来了好几个人,动作极其敏捷地从车上搬下气泵,来到大挂车前,开始对着车轱辘进行拆卸以昨日250元克的黄金价格来看,这一沉香的价格已远超黄金。小麦向沃兹尼亚奇成功求婚,并通过社交网络晒出了与女友沃兹尼亚奇的合影以及一个硕大的婚戒。中国呼吁更多国家积极考虑批准核材料实物保护公约及其修订案、制止核恐怖主义行为国际公约。320324196104300614何继芹邱集镇陈楼村后四组7号320324196802250685

相关资讯
热门资讯